看屋記事 - 和發建設 幸福成
建商：和發建設 (寶佳集團)
基地位置跟昕暉日初一樣在永大重劃區內
基地位置：台南市永康區市政段293地號
基地位置跟昕暉日初一樣在永大重劃區內
跟接待會館隔一條路而已(圖中紅標處)
屬於永康目前房產熱門地段
有重劃區的整齊開闊街道、開闊公園
也鄰近原有商圈，生活機能無慮
到永康交流道從永大路直直往北走就到了
到永康交流道從永大路直直往北走就到了
交通方便不塞車
唯一顧慮是重劃區外圍有些電玩店及釣蝦場等深夜場所
地上14層，地下3層
一樓有5個店面，健身房，交誼聽，兩間視聽室，中庭花園
資源回收區應該是車道旁邊那個狹長形的空間
住家可分為北面的右A棟左B棟，再來南面C棟
每棟雖然都只有一部電梯而已
但因為一層都只有少少的2~3戶而已，影響不大
目前限制最小的25坪兩房不能買車位
接待中心其實2月底就對外開放了，但房屋模型跟樣品屋還正準備中
一直到近期才正式對外，前陣子終於找機會去看看
這次看的是北棟的B3，為大一點的兩房兩廳1衛，建坪28.35坪
公設比33.5%
不得不說他們的兩房格局非常不錯
一般人介意的玄關風水禁忌都沒有
前後兩面採光，明室明聽，空氣對流極佳
進門後有玄關可以設置落塵區及鞋櫃
右手邊轉過來就是一字型廚房，預留冰箱位置，超市採買東西可以就近擺放
廚房採用林內三機，大雅廚具
不過沒有電器櫃空間
電器櫃可能要設置在玄關轉角或餐桌旁加一座餐邊櫃
廚房再過去是工作陽台，左邊有個畸零空間剛好可以放洗衣機&熱水器
曬衣空間完整好利用
旁邊是全室唯一的衛浴，標準乾溼分離+開窗
使用TOTO衛浴
雖然有些人可能覺得衛浴只有一間較不方便
但兩房通常是規劃給小家庭，省下一間衛浴的空間可以做更多的規畫使用
玄關正對進來是餐桌
左右兩側是主臥跟次臥的門
玄關進來左轉則是客廳
客廳空間看來不大，三人沙發記得要留意下尺寸
不過電視牆面很完整，可以多利用這一面來規劃收納生活用品
主臥室空間很大，目測應該比天闊的再大一些
雙人床兩側都有留邊櫃空間，所以三邊下床沒問題
旁邊可以規劃工作書桌區
接著他犧牲了主臥的衛浴，換來一個完整的衣帽區域
收納機能完全沒問題
次臥大小也很不錯
一樣雙人床三邊下床
旁邊可以再放小書桌跟一排衣櫃
不會有一般兩房的那種壓迫感
次臥窗外是全屋的冷氣室外機擺放位置
記得要選室外機較為安靜的機種，不然次臥睡眠可能會有些影響
另外，推估主臥跟次臥的床頭應該會有跟橫樑經過
介意的朋友需要額外準備一筆裝潢費用
以5樓B3來說
一坪開價42.01萬，地下3樓大車位200萬，總金額為1391萬
目前建案已經蓋到12樓左右
預計113年3月就差不多可以交屋了
短期(一年內)資金壓力會較大一些
整體來說
位處永大重劃區內，生活機能交通都不錯
格局房型很漂亮，通風採光極佳
每個空間都有妥善的設計跟利用，一丁點空間都沒浪費
除了床頭壓樑外，沒有其他明顯的格局缺點
每層戶數少，相較單純
房子蓋得差不多，一年內就會交屋，建商跑路風險較小些
至於這些值不值得這個價位，就見仁見智了~
適合：
一年內有住屋需求
小家庭成員不多
如果生活作息時間可以剛好錯開使用衛浴就完美了
++++++
以上為個人的看屋心得記錄，以自己的角度來檢視看各個建案
多從生活面向來討論各種格局設計的規劃
畢竟資歷尚淺，也無法每個面向都顧及到
僅作為其他同樣也在找房子的朋友參考
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