看屋記事 - 昕暉建設 昕暉日初

建商：昕暉建設 (寶佳集團)
基地位置：台南市永康區永榮二街

位於台南永康的永大重劃區內偏外圍

上圖紅標的是接待中心，基地就是接待中心旁邊看到的那個建案

（下方綠點的位置）

地理位址極好，重劃區會於永大路旁

附近就有公園，隔著永大路就有全聯跟五金百貨

重劃區不大，外圍的舊建案早已發展出自己的商圈

該有的都有，生活機能完全不用擔心

唯一比較介意的

是文化路上靠永大路的地方也同時有博弈間跟歡唱小吃店

樓層規劃：地上14層，地下3層

一樓有交誼廳、健身房、兒童遊戲區

資源回收區在一樓右上角的交誼廳旁邊

總戶數103戶，4個店面

總車位108個，每一戶都可以買到一個平面車位

總共有兩棟，一層四戶兩部電梯

兩棟房型格局左右上下皆為對稱

所以其實只有「3房」跟「2+1房」兩種房型而已

非常單純

2+1房29.01坪
廚具：大雅，衛浴：TOTO

格局算是很漂亮

兩面採光，明聽明室的設計

開門進來可以規畫一個小玄關

轉個彎就是廚房

喜歡開放式廚房的可以考慮把廚房跟餐廳中間的牆打掉

做成中島or吧檯，下方規劃成電器櫃

收納空間就完整了

或是把客廳移過來，落地窗那側規劃成書桌工作區

也是很合適的選擇

且牆面完整可以做整排收納櫃

可以依據需求自行調整空間運用方式，公領域的彈性很大

外面還有一個陽台可以使用

公領域跟私領域劃分清楚，且沒有走道空間浪費

廚房再過去就是工作陽台

洗衣機跟熱水器位置都有留好

廚房配置比較基本

三機印象中是林內的，烘碗機為懸掛式

地板採用石英磚

看屋時詢問過代銷關於隔音的問題

對方表示日初的建照在相關法令出來前就申請下來了

(言下之意是地板可能沒有額外的隔音層設置，須留意)

2房搭配一套完整乾濕分離衛浴

而且衛浴有開窗，採光通風都很好

也有搭配多功能暖風機

主臥空間不錯，床鋪兩邊放床邊桌後還塞的下衣櫃

床尾也都還有空間，可以規劃一個淺的收納檯面使用

次臥空間就中規中矩

標準的雙人床、書桌、衣櫃都放得下

床尾也留有走道空間，睡內側的人下床不會影響到睡外側的人

次臥窗外留有室外機的空間

記得選擇室外機比較安靜的廠牌，才不會影響到睡眠

看傢配圖，主臥床頭不確定是不是會有跟橫樑在

介意的人需要透過裝潢修飾一下

衛浴跟廚房都有直接連到外牆

所以單層排氣跟廚房油煙管基本上應該都不會穿越屋內

到時候只需要修飾冷氣管線即可

昕暉日初算是重劃區內第一批動工的大樓建案

屬於先動工到一定進度再開賣

當時看的時候已經到十樓左右，預計明年Q3左右交屋

好處是房子就快完工，很快就可以入住

建商沒蓋完的風險較低

壞處是資金壓力較大，一年內資金就要到位

且不接受客變(畢竟都要蓋好了)

以A3 5樓來看

開價一坪44萬，主動折價至一坪40萬

車位170~220間(有點忘了)

因為已經蓋到一定程度

只有區分簽訂金10%、樓地板完成5%、房貸80%及交屋款5%這幾筆

整體來說

位於永康目前最熱門的永大重劃區

有著整齊劃一的棋盤式道路規劃

各建案預計會退縮出來的人行空間跟植栽規劃

晚上散步也很舒服

且可以揀現成的商圈生活機能，不像一般重劃區的0機能

鄰近永大路，要上永康交流道很快

而2+1房的空間運用彈性大，空間設計的利用率很高

除了價位開的比較高一些、不能客變、一年半內資金全數到位

其他似乎沒有明顯的缺點

適合現有資金比較充裕的小家庭購入

++++++

以上為個人的看屋心得記錄，以自己的角度來檢視看各個建案

多從生活面向來討論各種格局設計的規劃

畢竟資歷尚淺，也無法每個面向都顧及到

僅作為其他同樣也在找房子的朋友參考