看屋記事 - 元闊建設 天闊 A8 & B8
建商：元闊建設 (富凰建設)
基地位置：台南市新化區崙仔頂段884地號
位處於新化跟永康的交界處
建案定位在視野景觀宅
目前附近沒有甚麼店家，都是透天住家
最近的大概就只有萊爾富，所以晚上算是挺安靜的
不過過了左邊那條許縣溪後就是永康，有小七跟全家
而全聯、五金百貨、飲料店、火鍋店等都在永康的富強路上，車程其實5分鐘而已
要到永康的永大路大約6分鐘車程，距離新化市區也大約7分鐘
算是處於中間點的位置
生活機能以大灣商圈為主，新化商圈為輔
建案就在河堤旁邊
所以南面的房型擁有無敵開闊的永久棟距
地圖上右邊那兩條黃色是高鐵下道路
所以站在窗邊偶爾就可以清楚看到遠方高鐵經過
河堤旁有種植阿勃勒跟黃花風鈴木
穿過高鐵那邊更美，還有整排的小葉欖仁樹
很適合散步溜狗
雖然看起來是一整大棟，但其實分為AB左右兩棟
外表看起來連在一起，但AB棟無法互通
總樓高13層，一棟一層有7戶，兩部電梯
7戶房型都不同，AB棟相互對稱
3房2戶；2房4戶；1房1戶
各種需求都可以顧及到
北面前庭右邊有雙車道，左邊為遮雨棚機車停車格
一樓前半側為健身房及交誼廳
後半側為車道及部分汽車停車格，還有部分機車格
社區後側圍牆邊設置獨立的資源回收間，附冷藏設施
且與社區分離，不擔心異味問題
清潔隊規劃從後門直接清運，不影響前面社區車輛進出動線
唯一一個小缺點是大樓至資源回收間沒有遮雨棚(不過台南這幾年很少下雨就是)
接待中心展示的樣品屋為A8的房型，跟B8對稱左右相反
在大樓平面圖中是位在兩棟樓相接的位置，不是左右邊間
面向北側，客廳視野看出去是前庭院跟機車停車格方向
前庭院距離隔壁鄰居大約有18~20米，不過鄰居大多是3~4樓透天或平房
所以5樓或6樓以上幾乎就不會被遮擋到
如果是另一棟，則前面是機車停車區，距離對面鄰居就更遠了
A8、B8為兩房兩廳兩衛
是2房中坪數最大的(但其實頂多只差個1坪多而已)
建坪27.66，室內17.77，陽台1.22
雙面採光，全都明廳明室無暗房
這個房型的玄關設計很不錯，擁有其他建案少見的寬闊玄關設計
很多建案因為空間不多，所以要嘛大門打開直接出現在客廳裏面
要嘛玄關卡在個柱子旁的畸零空間，狹窄到只能單純當走道而已
而這個建案玄關比一般建案大，除了可以規劃落塵區外
一側可以做整面的收納鞋櫃，另一側可以做污衣區及放置穿鞋椅
或是留白放擺飾及植栽，讓一進門的空間感很開闊舒服
地板全室都舖耐磨木地板，底下有作隔音層
陽台則是採用冠軍磁磚
代銷的小姐現場會拿彈珠示範有無隔音層的差異
彈珠落在木地板上只會有叩一聲而已，不會反彈
但落在陽台磁磚(無隔音層)時，則會反彈好幾次並發出叩叩叩叩好幾聲
廚房採用開放式設計
油煙問題要留意，烹調習慣需要調整
好處是連同餐廳跟客廳空間連通，公領域空間較開闊
柱子旁邊空間夠大，可以放下美式雙開大冰箱
或是瘦長型冰箱+電器櫃的組合也很合適
廚房三機搭配櫻花，烘碗機為廚下式，面板跟櫥櫃一致，外表看不出來是烘碗機
流理臺水槽是寬型的，拿來洗大鍋子炒菜鍋綽綽有餘
天闊這個區段沒有瓦斯管線，因此配置雙口IH爐
這個房型的廚房牆面(上方櫥櫃跟流理台中間那一段牆面)是整面窗戶
面對的是天井，所以空氣可以前後對流，採光通風很好
因為容納部分餐廳空間的關係
使得客廳長度可以放得下L型沙發，還有空間可以放個邊桌
或是放個餐邊櫃來放電器也很可以
客廳再過去是「工作陽台」，因為這個房型只有一個陽台
如果覺得衣服晾在那邊很遮擋光線跟視野的話
就要考慮使用烘衣機了
兩間衛浴都有開窗(面天井)
公用衛浴為半套設計，蓮蓬頭接在洗臉盆的水龍頭上
空間不足以作乾濕分離，且搭配的是一般抽風扇
如果可以換成多功能扇應該會更好
主臥空間在小坪數裡面算是超大的
大面開窗(面北前庭院)
一張雙人床，兩側放床邊桌，床尾可以放整面衣櫃
旁邊還有空間放梳妝台&再一個衣櫃
甚至改成規劃一個完整衣帽區都綽綽有餘，極度好用!
唯一可惜是床頭可能會有根橫樑，需靠裝潢修飾下
主衛浴是標準乾濕分離
衛浴採用德瑞克，淋浴間門片為三片式
有開窗(面天井)，搭配多功能風機，廠牌忘了
電熱水器及冷氣室外機集中規劃在主衛浴窗外的花台上
次臥比較可惜一點
一樣是長型設計，大面開窗(面北前庭院)
但空間相比就沒有那麼大，床尾直接抵到牆壁
如果放雙人床，但睡內側的可能需要跨越外側的人才能下床
再放張書桌跟小衣櫃就差不多滿了
好在樓高算高，盡量善用床下空間跟直接做到頂的系統衣櫃
或是規劃成工作書房，如果有人留宿再打地鋪就好
A8 & B8開價以5樓來看，落在28.5萬左右
整個社區164戶，車位全平面，但只有153個
車位分布在1F~B2，依大小及樓層，價格約莫為120~155間
整體來說
居住環境單純安靜不喧鬧
位處新化跟永康交界，過個橋就是永康
距離永康目前最貴的永大重劃區(一坪開價40左右)不到10分鐘車程而已
A8 & B8的玄關及公領域開闊，雙面採光通風良好
雙衛浴皆開窗減少濕氣，主臥房空間大好規劃
耐磨木地板隔音效果好
比較大的缺點就是目前周遭機能較弱，需要騎車或開車到大灣或新化市區
再來客廳陽台即為工作陽台，晾衣服會影響採光
狹長型次臥比較適合小朋友或單人使用
適合：
喜歡居住環境安靜，出門有代步工具
家中成員不多，只生一個小孩的小家庭
或是平常只有夫妻兩人，偶爾小孩回來在次臥打地鋪過夜
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題外話
後來跟一個營建業相關領域工作的朋友聊天
她媽媽表示，雖然富凰的房子沒有那些很奢華的設計或配備
但當初她有去工地看過，覺得基礎工程作的很確實
「那些一根根鋼筋都是錢啊，把錢都用在這些地方我覺得很好」
於是後來她們家就買富凰建設的透天，雖然這已經是七八年前的事情了~
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以上為個人的看屋心得記錄，以自己的角度來檢視看各個建案
多從生活面向來討論各種格局設計的規劃
畢竟資歷尚淺，也無法每個面向都顧及到
僅作為其他同樣也在找房子的朋友參考
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