看屋記事 - 騰皇開發 晴空樓5
建商：騰皇開發
基地位置：台南市永康區文賢街大灣觀音廟的斜對面
南北座向的房子
文賢街為雙向車道，車流量不多，距離永大路很近
交通位置算是方便，要到永康交流道可以從永大路過去
全聯跟夜市也都在永大路上，騎車大約5分鐘
由於在觀音廟斜對面而已，介意的朋友要留意下
類型：華廈5層，一樓停車場及一個店面
16個機械車位，1個無障礙車位
車道進來左手邊有資源回收區
因為有20戶住家，但只有16個機械車位
會有4戶沒有車位
每一戶都是兩房格局，差別在於大小、座向跟格局
廚具：雅登廚具、櫻花三機，衛浴:德瑞克
主建物14.6坪，附屬建物1坪，公共設施5.2坪，合計建坪20.8坪
位於華廈的後方(北側)，相較比較安靜些
位於華廈的後方(北側)，相較比較安靜些
三面採光，全屋基本上全都是明廳明室，且通風良好
格局為兩房兩廳一衛
入口進來直接是客廳，少了玄關區域
電視牆旁有開一扇窗，外面只是花台用來放置室外機，不是陽台
工作陽台看起來空間不大
餐廳空間比較小，餐桌座位可能會卡在前往工作陽台的動線上
廚具旁空間可以放冰箱，電器櫃放在餐桌那一側感覺比較合適
公領域收納空間沒有很多
需要考驗室內設計師功力
衛浴只有一間，以兩房來說基本上夠用
省下來的空間分給房間
完整的乾濕分離配置
而且有開窗，比較不擔心濕氣問題
主臥空間在小坪數中算不錯
放一排衣櫃跟梳妝桌仍有足夠的走動空間
次臥相較小一些，床尾放衣櫃後就滿了
如果睡兩個人，裡面那個半夜起來必須要跨過睡外側的
睡眠品質多少會受到影響
不過床鋪旁還可以放一個床邊桌
不會一進門就是床鋪
依據平面圖來推斷
橫梁基本上應該會穿過主臥的右側，以及次臥的下方
所以建設公司的傢配圖才會將床鋪放在目前的位置上
兩間臥室都位於西側，比較容易會有西曬問題
冷氣的噸數需要額外考慮
以4樓A5來看
每坪開價落在32.6左右
機械車位依據上中下層，價格為75~105之間
因為屬於華廈案子，如果要請管理員要之後管委會成立後再行討論
且因為戶數不多，管理員費用要分攤較多，會有點划不來
目前建案主建物已經差不多了
估計應該2024年初就差不多交屋了吧!
所以支付簽訂金之後
再來就是鷹架拆除、使用執照、銀行貸款70%、交屋這幾筆
缺點就是資金壓力比較大，一年內資金就要到位
但優點就是房子已經快好了，建商跑路或蓋不出來的風險較小
整體來說
位置方便，車流不多，距離主幹道近，生活機能方便
斜對面有間觀音廟，要留意是否會有很多活動
少了玄關，客廳收納空間有限，餐廳空間被犧牲
但採光通風極好，房間大小剛好
機械車位的維護費及公用電費較多
4樓A5含中間層機械車位，總價800萬有找
入手門檻較低
適合給小家庭或兩個人居住
喜歡戶數少居住單純，不需要管理員及公用設施者
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以上為個人的看屋心得記錄，以自己的角度來檢視看各個建案
多從生活面向來討論各種格局設計的規劃
畢竟資歷尚淺，也無法每個面向都顧及到
僅作為其他同樣也在找房子的朋友參考
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